資産活用
収益物件を買いたい
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PROFITABLE
将来の資産形成をお考えの方
収益物件の選定と購入を
ビルト不動産がサポートします
- 継続して毎月の家賃収入を得られ、サイドビジネスにも適している
- 株式等の金融商品と比較して、家賃相場の急激な変動はほとんどない
- ローン完済後は老後の年金代わりにも
収益物件とは、家賃収入を得る目的で購入する不動産のことです。
家賃相場は急激に上がったり下がったりすることはほとんどないので、安定した収入を長期間継続的に見込むことができます。
不動産投資の収入は家賃収入だけと思われがちですが、
最終的な収益は「（日々の家賃収入－経費）＋将来の売却で得た利益」です。
ここで大切なのは物件の選定です。
ご予算とご希望の資産規模に合わせ、一戸建てやアパート、マンション、テナント、倉庫等の物件選定から、
事業計画、物件の管理まで、ビルト不動産にお任せください。
入居率96%を達成
アパート等の集合住宅、テナントビルで安定して賃貸収入得るためには入居率が大きな鍵となります。
ビルト不動産では2022年11月現在、96%の入居率を達成しています。
物件の選定
将来の不安をリカバーできる安定収入を確保できるよう計画しましょう。
リセールバリューも視野に入れて、競争力があり土地単体としても価値がある物件を選定します。
事業計画やローンの手続き
収益物件を現金で購入できる方は少なく、不動産投資ローンを組んで購入するケースがほとんどです。
金融機関のご紹介からお手続きまでビルト不動産にてフォローいたします。
ご購入後の管理もお任せ
物件のご購入後はビルト不動産に管理をお任せください。
入居募集、入退去、集金業務、修繕及び原状回復、各種支払い等の業務を一任いただけます。
また管理料は集金額に対しての成功報酬制ですのでご安心下さい。
POINT
収益物件を運用する際の最大のポイント
収益物件を運用する際の最大のポイントは物件選び。
低コストでの運営開始を目指す方には、「中古収益物件」を購入して初期投資額を抑える方法がおすすめです。
近年、スマートフォン一つあれば全国の不動産情報を幅広く手に入れることができるようになりましたが、
市場に流通しないまま売買される収益物件があるのも事実。
売却実績のある不動産業者とパイプを持っておくことをおすすめします。
ビルト不動産では自社所有、自社管理の収益物件も複数あり、
20数年の経験を経て、下記の項目を総合的に判断して物件を選定しています。
・利回り、立地、築年数（新耐震基準か）、建物構造、土地単体としての価値等、物件自体が投資の対象として適切か
・間取り、賃料、駐車場台数など、地域の需要にあっており満室を目指せる物件か
・管理、メンテナンスの状態が普通～良好で、設備・仕様が時代の流れに合っている、もしくは遅れすぎていない
・内装リフォームや大規模修繕の必要性など、物件購入後にどの程度の支出が予想されるか
※節税目的で所有する場合は、下記の視点も重要となります
・減価償却費を大きく計上できるか（所得税・住民税）
・評価額を大きく圧縮できる物件か（相続税）
また、入居率を高めておけば、必要な時期に早期売却することも実現しやすくなります。
高入居率の維持に自信と実績を持った管理会社をパートナーとして選定しましょう。
ビルト不動産はグループ会社に建築部門がございますので、突然の修繕工事や原状回復工事、
定期的なメンテナンス、必要性があれば外装リフォーム等のご提案も可能です。
収益物件をお探しの際にはぜひお気軽にお声掛けください。
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